Организация строительства

В садово-парковом строительстве работы по созданию объектов озеленения, по реконструкции, капитальному ремонту строго организованы и последовательны.

Создание объектов озеленения, реконструкция, капитальный ремонт производятся в соответствии с проектом.

Проект на эти виды работы выполняются лицензированными организациями (состоящими в СРО по данному виду деятельности).

Проектная документация на строительство объекта проходит согласования в установленном порядке для каждого субъекта Российской Федерации согласно нормативно-правовым документам.

Во всех нормативно-правовых актах предусмотрено прохождение единого последовательного этапа проектного и строительного процесса с небольшими нюансами для каждого города.

- подготовка исходно-разрешительной документации и проектные изыскания;

- проектирование, согласование и экспертиза проекта, его утверждение, получение разрешения на строительство;

- договор или государственный акт на земельный участок;

- рабочее проектирование, рабочая документация на выполнение проекта;

- строительство;

- ввод или приемка объекта в эксплуатацию.

Исходно-разрешительная документация для проектирования и строительства создаваемых объектов содержит градостроительное задание по инженерному обеспечению и заключение экологической экспертизы в случае необходимости.

В состав градостроительного задания входит правоустанавливающий документ (постановление, распоряжение) органа местного самоуправления, представляющий право на проектирование и строительство объекта на конкретном земельном участке по конкретному адресу.

В отдельных случаях для крупных объектов может быть выпущено специальное постановление органа местного самоуправления. Графические материалы, входящие в состав исходно-разрешительной документации выполняются в соответствии с техническим заданием на топографических планах города. На основании утверждённой исходно-разрешительной документации приступают к подготовке и разработке проекта строительства садово-паркового объекта.

Проектная подготовка включает:

1. разработку, согласование и утверждение общего архитектурно-градостроительного решения, как правило, на крупный садово-парковый объект, комплекс;

2. разработку, согласование, экспертизу и утверждение проектной документации;

3. разработку рабочей документации.

Обязательной частью исходной документации на разработку проектов является задание на проектирование. Задание утверждается Заказчиком на садово-парковый объект до начала проектирования объекта. Задание определяет требования как Заказчика, так и условия проектирования по материалам исходно-разрешительной документации. Вместе с утверждённым заданием на проектирование Заказчик выдаёт Проектировщику исходные материалы и документы:

1. разрешение на осуществление проектирования и строительства объекта;

2. ситуационный план в удобном масштабе (М 1:500, 1:2000);

3. топографический план с подземными коммуникациями в М 1:500;

4. инженерно-геологическое заключение по территории объекта;

5. историко-архитектурный план, материалы ландшафтно-визуального анализа;

6. документы по историко-культурным исследованиям;

7. Конструктивные чертежи существующих на территории объекта сооружений и другие документы.

Для составления разбивочного чертежа используют методы:

- ординат;

- квадратов;

- теодолитных ходов.

Разбивочный чертёж составляют с таким расчетом, чтобы по нему можно было произвести перенесение проекта в натуру, т.е. на местность, пользуясь геодезическими инструментами - зеркальным эккером, буссолью или с помощью рулетки, визирок, колышков, шпагата.

По методу ординат: Все базисные линии должны иметь 2-3 точки привязки к границам территории. К базисным линиям привязывают основные элементы планировки - тропы, площадки с указанием их размеров, оси дорог, точки пересечения садовых дорожек, сооружения с указанием размеров.

Метод квадратов: На больших территориях, не имеющих растительности и крупных сооружений, на плане (как правило, в М 1:500) проектируется координатная сетка квадратов со сторонами 5x5, 10x10, 20x20, 50x50 в зависимости от величины объекта и желаемой точности разбивки. Далее определяют координаты указанных сооружений и производят привязку к сторонам квадратов. Пересечение квадрата принимается за "0". От нуля ведётся отсчёт, и отмечается расстояние до места (точки) привязки. Имея такой чертёж, мастер садово-паркового строительства разбивает сетку квадратов на местности и закрепляет углы квадратов вешками с номером квадрата. Затем производится разбивка элементов территории по чертежу.

Метод теодолитного хода используется на больших "закрытых" насаждениями территориях. На чертеже показывается линия теодолитного хода по трассам основных дорог с точками перелома рельефа. В точках указываются координаты, румб, азимут. К линии теодолитного хода привязываются элементы планировки. В натуре разбивку "закрытой" территории ведёт мастер под руководством опытного геодезиста.

Проект организации рельефа производится по чертежам вертикальной планировки территории объекта. Подсчет объемов земляных работ записывается в ведомость, в которой по каждому вычисленному на плане профилю площади участков и средней рабочей отметке уточняется объем насыпи или выемки.

Смета на строительство объекта содержит:

1. прямые затраты по отдельным разделам (предварительные работы по освоению участка; дорожные работы и вертикальная планировка, озеленительные работы);

2. накладные расходы, определяемые в процентном отношении от суммы прямых затрат;

3. плановые накопления (планируемая прибыль строительных организаций), определяемые в процентном отношении от суммы прямых затраты накладных расходов;

4. различные коэффициенты, уточняющие местные условия, коэффициенты инфляции, зимнего удорожания и т. п.

Пояснительная записка состоит из не большого изложения хода проектирования с перечнем исходных материалов, в соответствии с техническим заданием, изыскательских работ и состава проектной документации; описания природно-экономических условий участка и его внутренней ситуации, проектируемых мероприятий и объемов работ, проекта организации строительства.

Проектно-сметная документация на капитальный ремонт включает:

1. проект или схему горизонтальной планировки с указанием размеров конструкций, которые нуждаются в ремонте; прокладки всех инженерных сетей и подземных коммуникаций, а также разрезов и профилей дорожек и площадок прудов при очистке и т. д.;

2. ведомость объемов капитального ремонта, в которой указывается степень износа каждой конструкции, применяемые способы ее восстановления и объемы работ; ведомость объёмов работ составляется подрядчиком и утверждается вышестоящей организацией;

3. смету, составленную на основании проекта планировки объекта и ведомости объема капитального ремонта с применением единых расценок, каталогов, прейскурантов цен и установленных процентов накладных расходов, плановых накоплений и местных коэффициентов, включая договорные цены на проведение отдельных видов работ;

4. пояснительную записку на крупные объекты капитального ремонта, которая отражает строительства.

При реконструкции или реставрации насаждений на объектах озеленения, кроме перечисленных документов, требуется наличие плана реконструктивных мероприятий или плана ландшафтных рубок по материалам исследований исторических документов на момент создания объекта, а при составлении сметы следует руководствоваться каталогом единых расценок на реставрацию садово-паркового объекта.

Проектно-сметная документация по строительству и капитальному ремонту в процессе ее составления рассматривается на техническом совете заказчика, согласовывается архитектурно-планировочное решение территории объекта. Утверждение проектно-сметной документации на объект озеленения проводится после окончательной разработки проекта. Наличие документации позволяет заказчику за год до начала строительства или капитального ремонта заказать работы и технологическое оборудование специализированным строительным организациям- подрядчикам. Проектно-сметная документация в полном комплекте, не менее трех экземпляров каждого наименования, после рассмотрения и одобрения на техническом совете передается генеральному подрядчику на согласование. Генеральный подрядчик обязан в течение месяца рассмотреть ее совместно с субподрядчиком и при необходимости дать свои замечания, которые могут быть приняты или отклонены заказчиком и проектной организацией с приведением обоснованных доводов генеральному подрядчику. Утвержденная документация представляется подрядчику для окончательного формирования программы работ. До этого между заказчиком и всеми подрядчиками оформляются протоколы согласования будущего выполнения работ. До начала строительства генеральная подрядная организация заключает с заказчиком генеральные подрядные договора (при многолетнем строительстве) на весь объем строительства, включая и субподрядные работы, а затем ежегодно должна заключать локальные или годовые договора до окончания строительства, которое регламентируется графиком сроков проведения работ, утвержденных в проекте организации строительства (ПОС). Генеральный подрядчик ежегодно заключает субподрядные договора на выполнение специальных работ, например, по креплению берегов водоемов или освещению. Поставку технологического оборудования должен производить заказчик - каждому из субподрядчиков через генподрядчика в сроки, согласованные при заключении договоров.

В подрядном договоре указывается:

- общая стоимость подрядных работ с перечнем всех видов строительства на объекте;

- обоснованные сроки строительства по специальному графику;

- этапы очередности ввода отдельных объектов или их частей в эксплуатацию.

- при заключении генерального подрядного договора заказчик, кроме проектно-сметной документации, передает генподрядчику:

- акты отвода территории с границами в красных линиях для строительства и землепользования;

- справку о наличии финансирования строительства.

Все последующие расчеты с заказчиком по актированию выполненных работ проводит генеральный подрядчик, оформляя платежные документы субподрядчикам и все расчеты с ними за счет смет.

До начала производства работ генподрядчик получает разрешение на строительство и проведение земляных работ в органах местного самоуправления на основании переданных ему правовых и проектных документов. Разрешение на производство земляных работ фиксируется владельцами надземных и подземных инженерных сетей и коммуникаций.


Кнопки для сайта

4 thoughts on “Организация строительства

    1. Разумеется, при проектировании объектов необходимо рассчитывать на то, что объект круглогодичного использования. Сам процесс строительства садово-парковых объектов зачастую производится в период с весны до поздней осени.

  1. на все виды работ надо получать разрешение на строительство или раскопки?

    1. Разрешение на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства выдается при любом строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51, Глава 6, Градостроительного кодекса РФ.
      Условия выдачи ордера на проведение земляных работ (раскопки) прописываются в Правилах благоустройства территории муниципального образования. Ордер выдается организации (лицу), являющейся (являющемуся) заказчиком земляных работ в целях строительства, реконструкции, капитального или текущего ремонта принадлежащего ему имущества или эксплуатируемого им имущества и (или) в целях подземной прокладки (в том числе для переноса) кабельных линий связи, сетей инженерно-технического обеспечения, объектов электросетевого хозяйства, и (или) в целях проведения изыскательских работ, и (или) в иных целях, не противоречащих действующему законодательству и муниципальным правовым актам.
      Условия выдачи данных документов лучше всего уточнять в органах местного самоуправления.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *