Объекты озеленения по завершению строительства, должны быть приняты в эксплуатацию, переданы на балансовое содержание учреждению, организации, производственной структуре.
Как и объект капитального строительства, объекты садово-паркового строительства сдаются в эксплуатацию по определенному механизму утвержденному существующими Градостроительным кодексом, Земельным кодексом Российской Федерации, СНиПами.
Решением административных органов местного самоуправления назначаются комиссии по приемке и сдаче объектов озеленения в эксплуатацию.
По объектам садово-паркового строительства, ремонта и реставрации повышенной сметной стоимости назначается государственная комиссия в состав которой входят:
1. председатель - представитель администрации города;
2. заместитель - начальник административного подразделения на баланс, которого будет принят объект;
3. члены комиссии — представители подрядчика и субподрядчика, заказчика, эксплуатирующей организации, технической инспекции, санитарно-эпидемиологической станции, пожарной инспекции; представителя департамента охраны природы и др.
Хозяйственная комиссия – примерно в том же состав комиссии, создается для проверки проектно-сметной документации, предварительного осмотра объекта озеленения в натуре, составления акта незавершенных работ и установления в нем сроков их окончания и срока созыва государственной комиссии для окончательной приемки объекта в эксплуатацию (форма акта).
Форма акта приемки-сдачи выполненных садово-парковых работ
Город________ 200__ г.
В соответствии с правилами производства и приемки работ при благоустройстве территории (СНиП, ч 111-10-99) комиссия в составе представителей подрядчика, заказчика, автора проекта, эксплуатирующей организации и представителя общества охраны природы составила настоящий акт в том, что на объекте в течение 200____ года выполнены в соответствии с проектом озеленительные и другие работы на площади в га.
Всего в соответствии с проектом высажено шт. деревьев
в возрасте__ лет и кустарников шт.
Устроено м2 газона.
Устроено дорожек с мягкими покрытиями м2,
дорожек с твёрдыми покрытиями м2,
площадок с мягким покрытием, в том числе м2
спортивных плоскостных сооружений.
Выполнено наружное кабельное освещение м.
Установлено шт. светильников.
Уложено дренажных сетей из асбестоцементных труб м.
Установлено шт. бетонных колодцев.
Приживаемость деревьев составила %
кустарников %
Состояние газона, дорожек площадок
В целом состояние объекта
Сдача в эксплуатацию произведена согласно настоящему акту.
Подписи:
Подрядчик
Заказчик
Автор проекта
Эксплуатирующая организация
Представитель Департамента охраны природы
По объектам садово-паркового строительства, ремонта и реставрации со сметной стоимостью средних размеров нормативным документом назначается приемосдаточная комиссия в составе:
- председатель - представитель органа местного самоуправления на баланс которого будет принят объект;
- члены — представители подрядчика и субподрядчика заказчика, эксплуатирующей организации, технической и пожарной инспекции, санэпидемстанции, Государственной инспекции по охране памятников и др.
Сдачу объектов назначают на один день, когда температура наружного воздуха положительна, в период, способствующий нормальному визуальному и другим обследованиям сдаваемой территории. Сдаче подлежат все готовые конструкции садово-паркового типа, в том числе весенние посадки деревьев и кустарников. Осенние посадки деревьев и кустарников должны приниматься в августе следующего года, о чем должна быть сделана соответствующая запись в акте приемки.
Все время, от начала строительства объекта до его сдачи, подрядная организация должна по мере готовности отдельных конструктивных элементов проводить постоянный уход за дорожками и площадками и зелеными насаждениями за счет средств, предусмотренных в смете. Эти средства должны быть дифференцированы подрядчиком, заказчиком и проектировщиками в соответствии со сроками ухода: от 1-го месяца до 1-го года. В смету закладывают сумму средств на пополнение естественного отпада деревьев и кустарников, который устанавливается с учетом местных условий, но не менее 5... 10 % от общего числа посаженных по проекту растений. При проценте естественного отпада растений выше предусмотренного сметой подрядная организация подсаживает растения за свой счет, определяя при этом степень вины исполнителей.
Подготовка к сдаче объекта озеленения в эксплуатацию заключается в оформлении исполнительской документации и передаче ее заказчику и выполнении мероприятий по приведению всего объекта в состояние, определенное техническими условиями на садово-парковое строительство. Исполнительская документация передается заказчику в следующем составе:
- исполнительские рабочие чертежи с надписями или авторскими листками, подписанные заказчиком и автором проекта;
- сравнительная ведомость всех выполненных и запроектированных объемов работ;
- акты на выполненные работы;
- объектная смета по всем видам работ;
- акт приемки-сдачи объекта в эксплуатацию;
- паспорт на объект озеленения по установленной форме.
Исполнительские рабочие чертежи представляют в исправленном виде, то есть с внесенными дополнениями и изменениями со стороны заказчика и автора проекта, если они производились в процессе работы. К ним прикладываются для пояснения замечания автора проекта и журнал работ по строительству объекта.
Посадочный чертеж - чертеж озеленения - передается вместе с посадочной ведомостью. Сравнительная ведомость всех запроектированных и выполненных объемов работ позволяет определить, что именно корректировалось во время работы, и внести эти изменения в рабочие чертежи, что существенно для последующей эксплуатации объекта. Представляются и акты на вскрышные работы, которые были составлены при строительстве. Форма акта на скрытые работы:
АКТ на выполненные работы по строительству объекта
Город 200... год
Подрядчик
Заказчик
Автор проекта
Составили настоящий акт в том, что на объекте выполнены следующие виды работ: 1, 2, 3, 4 и т. д.
При необходимости приемочная комиссия может предложить подрядчику выполнить для примера несколько контрольных шурфов в намеченных ею местах для освидетельствования правильности составленных актов на скрытые работы. Приемка конструктивных элементов озеленения и благоустройства на законченном строительством садово-парковом объекте производится в соответствии со следующими требованиями:
1) территория объекта должна быть тщательно убрана от камней, опавших сухих ветвей и листьев, прочего мусора;
2) газоны должны быть скошены и политы водой способом дождевания; должен быть обеспечен полив 2 раза в неделю перед сдачей объекта по срокам, предусмотренным сметой;
3) пригодность растительного грунта необходимо подтвердить лабораторными анализами;
4) внесение рекомендованных анализами добавок следует подтвердить записями в журнале производства работ;
5) на поверхности готового газона не допускается просвет под трехметровой рейкой;
6) на семена газонных трав прилагается паспорт или сертификат, травяной покров должен быть однородным и иметь сочную зеленую окраску;
7) дорожки и площадки с мягким покрытием должны быть уплотнены и пролиты водой, не иметь впадин и выпуклостей; допускается на них просвет под трехметровой рейкой до 15 мм;
8) дорожки и площадки с твердым покрытием перед сдачей объекта должны быть вымыты; на них допускается просвет под трехметровой рейкой не более 5 мм; треснутую плитку необходимо заменить целой;
9) деревья и кустарники должны быть визуально здоровы, с исправными креплениями и растяжками, с кольями установленных размеров и толщины, с исправными и оформленными лунками, без поврежденных ветвей и сучьев;
10) оборудование должно соответствовать проекту, находиться в исправном состоянии, иметь товарный вид и быть на отведённых ему проектом местах. Оценка качества работ при приемке объектов - на основании инструктивных положений и правил, утверждённых правительственными организациями. В Москве разработаны специальные правила создания и содержания зелёных насаждений, в которых отражены вопросы оценки качества садово-парковых работ. При неудовлетворительной оценке назначаются срок исправления плохо выполненных работ и повторная сдача объекта в эксплуатацию.
Акт приемки подписывают члены приемочной комиссии, фамилии которых точно и четко указываются в конце документа. После сдачи объекта в эксплуатацию владелец объекта разрабатывает паспорт на объект - документ, подлежащий согласованию и регистрации в административных органах и в соответствующем отделе Главного архитектурного управления города. В паспорте указываются организация заказчика и его адрес, автор проекта и его адрес. Паспорт на объект озеленения включает следующие материалы.
1. Схема расположения объекта в городе (посёлке).
2. Ситуационный план в М 1:2000, где показаны объект, его границы (красные линии), сеть улиц и магистралей, прилегающая застройка и т. п.
3. План объекта в М 1:500 (генеральный план или дендроплан), на котором отображены планировочная структура объекта, дорожно-тропиночная сеть, площадки, сооружения, малые архитектурные формы, насаждения, водоёмы и т. п., то есть все атрибуты проектного решения территории. К плану прилагаются исполнительные посадочный и разбивочные чертежи в М 1:500 с ведомостями.
4. Общие сведения об объекте - его наименование, статус, назначение, адрес, владелец объекта, землепользователь, реквизиты, составитель паспорта.
5. Баланс территории объекта- общая площадь благоустройства и озеленения, в том числе площади под МАФ, сооружениями, площадками, под газонами, цветниками, водоёмами, насаждениями.
В прилагаемых ведомостях даётся количественная и качественная характеристика по конструктивным элементам, в том числе:
- по сооружениям и малым архитектурным формам;
- по плоскостным сооружениям (если они имеются);
- по дорожно-тропиночной сети;
- по зелёным насаждениям - деревьям, кустарникам, цветникам;
- по инженерным сооружениям- дренажу, ливневой канализации, водопроводу, освещению и др.
К паспорту прилагаются правила содержания зелёных насаждений и охраны объекта озеленения.